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卖掉住了3年的二手公寓的时候，第二年就会产生出售不动产时的税金。 (有利润的情况)3年前买二手公寓的时候，中介手续费，不到50平米的房产所得税都要交。那个金额可以算在购买二手公寓的费用里吗? 如果还有其他费用的话想请您告诉我。 收据全部保管好了。向房地产提交的话就能办手续吗? 很抱歉我无知。虽然在网上查了一下，但还是不太明白。

2022-03-22    /    日语问答  /  作者：admin  / 阅读：776

刘志老师

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问题：卖掉住了3年的二手公寓的时候，第二年就会产生出售不动产时的税金。 (有利润的情况)3年前买二手公寓的时候，中介手续费，不到50平米的房产所得税都要交。那个金额可以算在购买二手公寓的费用里吗? 如果还有其他费用的话想请您告诉我。 收据全部保管好了。向房地产提交的话就能办手续吗? 很抱歉我无知。虽然在网上查了一下，但还是不太明白。

最佳回答：

你好。我是在东京都内经营房地产的人。 1)如果是出售自住公寓的话，购买时的房地产取得税和购买时的中介手续费也可以算在取得费里。 <参考> https://suumo.jp/article/jukatsu/baikyaku/zeikin/shutokuhi/ 2)公寓的情况下转让收入的计算建筑物的折旧费用的计算也是必要的,所以请注意。(上述HP中也有记载)3)另外，转让所得较大的情况下，在确定申报中申请“出售住宅的3000万日元特别扣除”的话，最高3000万日元的利润可以免税，所以灵活运用也是一种方法。但是，如果使用那个特例的话，因为3年内不能使用住宅贷款扣除，所以在转让收入很大的情况下或者暂时没有使用住宅贷款扣除的计划的情况下使用比较方便。 ★另外，给附近的税务所的代表号码打电话，按语音提示1号的话，国税局的电话咨询中心连接，在那里详细的提问和咨询也是可能的。 以上内容，希望对您有所帮助。 转让出售利润(收入)

分类：税金房地产


日语原文：

问：3年住居していた中古にてマンションを売却した際、翌年に不動産売却時の税金が発生する様なのですが。 （利益がでた場合） 3年前に中古マンションを買った際、仲介手数料、50平米未満の為不動産所得税がかかりました。その金額は中古マンション購入費用として含めて良いのでしょうか？ その他含めてよい費用があれば教えて頂きたいです。 領収書は全て保管済みです。不動産に提出すれば手続きしてくれるのでしょうか。 無知ですみません。ネットで調べましたが、いまいち分かりませんでした。

答：こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。 １）自宅マンションを売却されたということであれば、購入時の不動産取得税や購入時仲介手数料も取得費に入れてもOKです。 ＜ご参考＞ https://suumo.jp/article/jukatsu/baikyaku/zeikin/shutokuhi/ ２）マンションの場合譲渡所得の計算をするには建物の減価償却費の計算も必要ですので、注意してください。（上記HPにも記載） ３）尚、譲渡所得が大きい場合は、確定申告で「自宅売却の3000万円の特別控除」を申請すれば、3000万円までの利益を無税にできますので、それを活用するのも１つの方法です。ただし、その特例を使いますと、3年間は住宅ローン控除は使えませんので、譲渡所得が大きな場合や当分住宅ローン控除を使う予定が無い場合に使うと便利です。 ★尚、お近くの税務署の代表番号に電話して、音声案内で1番を押しますと、国税局の電話相談センターに繋がりますので、そちらで細かな質問や相談をすることも可能です。 以上、ご参考になれば幸いです。 売却で利益（譲渡所得）


本文内容来自日语问答网站知恵袋


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